Compré mi primera casa en 2026: ¿Qué debo saber antes de hacer mis taxes? 

Comprar tu primera casa en Estados Unidos es un logro importante. 

Después de meses o incluso años de esfuerzo, ahorros, trámites y decisiones, finalmente tienes un lugar que puedes llamar tuyo. 

Pero ahora que eres propietario, probablemente tienes una nueva pregunta: “¿Comprar casa me ayuda cuando hago mis taxes?” 

Muchas familias escuchan que tener una hipoteca puede traer beneficios al momento de declarar impuestos, pero no siempre entienden cuáles son, cómo funcionan o qué documentos necesitan. 

La realidad es que ser dueño de casa puede ofrecer ciertos beneficios fiscales, pero no todos los compradores califican para las mismas deducciones. 

Si compraste tu primera casa durante 2026, aquí te explicamos lo que debes conocer antes de preparar tu declaración de impuestos (taxes) en 2027. 

1. ¿Puedo deducir los intereses de mi hipoteca?

Cuando pagas tu mortgage cada mes, una parte del pago puede destinarse a intereses y otra a reducir el saldo del préstamo. 

Dependiendo de tu situación fiscal, podrías deducir ciertos intereses hipotecarios (mortgage interest) en tu declaración federal. 

Pero hay algo importante que debes entender: No significa que puedas deducir todo tu pago mensual. 

Por lo general, los intereses hipotecarios que cumplen los requisitos pueden deducirse si eliges detallar tus deducciones (itemize deductions) en lugar de utilizar la deducción estándar (standard deduction). 

Por eso, conviene consultar con un profesional de impuestos para determinar cuál alternativa te beneficia más. 

2. ¿Qué son los property taxes y puedo deducirlos? 

Como homeowner, probablemente pagas impuestos sobre tu propiedad, conocidos como property taxes. 

En algunos casos, estos impuestos están incluidos dentro del pago mensual de tu hipoteca mediante una cuenta escrow. 

Dependiendo de tu situación, los impuestos inmobiliarios estatales y locales elegibles que hayas pagado durante el año podrían ser deducibles en tu declaración federal. 

Estas deducciones tienen límites y requisitos. Además, el dinero que depositas en escrow no necesariamente se considera un impuesto pagado hasta que se utiliza para pagar a la autoridad correspondiente. 

Guarda tus estados de cuenta y cualquier documento que indique cuánto se pagó realmente en impuestos durante 2026. 

3. No todos los gastos de tu casa son deducibles 

Este es uno de los errores más comunes entre nuevos propietarios. 

Muchas personas piensan que todos los gastos relacionados con su casa pueden utilizarse para reducir impuestos. 

Sin embargo, gastos personales como los siguientes generalmente no son deducibles en la declaración federal: 

• Seguro de vivienda (homeowners insurance) 

• La parte del mortgage que paga el principal 

• Servicios de electricidad, agua y gas 

• Cuotas de HOA 

• Mantenimiento regular 

• Reparaciones personales ordinarias 

Algunas mejoras importantes pueden afectar el costo fiscal de la propiedad cuando la vendas en el futuro, por lo que también es recomendable guardar sus facturas. 

4. ¿Qué documentos debo guardar si compré casa este año? 

Si compraste tu primera casa durante 2026, organiza tus documentos desde ahora. Estos son algunos de los más importantes: 

• Closing Disclosure o Settlement Statement 

Es el documento de cierre donde aparecen el precio de compra, los gastos, ciertos impuestos y otros detalles de la transacción. 

• Form 1098 – Mortgage Interest Statement 

Tu prestamista generalmente te proporciona este formulario cuando corresponde reportar los intereses hipotecarios pagados durante el año. 

• Property Tax Records 

Conserva documentos que muestren los impuestos de propiedad pagados. 

• Mortgage Statements 

Tus estados de cuenta pueden ayudarte a identificar los pagos y revisar los movimientos de escrow. 

• Recibos de mejoras importantes 

Si hiciste mejoras permanentes a tu propiedad, conserva las facturas para tus archivos. 

Tener todo organizado puede facilitar tu declaración de impuestos (taxes) y evitar confusiones. 

5. ¿Qué pasa si compré casa a mitad de año? 

No importa si compraste en enero, junio o noviembre: debes revisar los gastos que realmente corresponden al período en que fuiste propietario durante 2026. 

Por ejemplo, si compraste una casa en septiembre, no significa que automáticamente puedas deducir un año completo de intereses hipotecarios. 

Tu profesional de impuestos deberá revisar los intereses pagados, impuestos correspondientes, documentos del cierre y demás información aplicable. 

Recuerda que cada situación es diferente. 

6. ¿Y si compré mi casa con ITIN / Tax ID? 

Si compraste tu casa utilizando un ITIN, también es importante revisar tu situación fiscal. 

Tener ITIN en lugar de Social Security Number no significa automáticamente que no puedas tener deducciones relacionadas con tu vivienda. 

Sin embargo, la elegibilidad depende de las reglas fiscales aplicables, tu declaración, los gastos elegibles y tu situación individual. 

Lo recomendable es trabajar con un profesional de impuestos que tenga experiencia con declaraciones utilizando ITIN. 

7. ¿Comprar casa significa que voy a recibir un reembolso más grande? 

No necesariamente. 

Comprar una propiedad no garantiza recibir un reembolso ni significa que el IRS te devolverá automáticamente dinero por haber comprado casa. 

Los posibles beneficios dependen de tus ingresos, estado civil para efectos fiscales, deducciones, límites aplicables y otros factores. 

Además, una deducción reduce el ingreso sujeto a impuestos; no equivale a recibir de vuelta el valor completo de ese gasto. 

La mejor decisión es revisar tus números antes de asumir que tendrás un beneficio. 

8. Antes de terminar el año, organiza tus documentos 

Si este fue tu primer año como homeowner, aprovecha los últimos meses de 2026 para prepararte. 

Reúne tus documentos de compra, conserva los estados de cuenta de tu hipoteca y revisa los impuestos de propiedad. 

También es un buen momento para contactar a tu preparador de impuestos y preguntar cuáles documentos necesitarás cuando llegue la temporada de taxes. 

No esperes hasta el último momento para organizar todo. 

Ser homeowner también significa aprender a proteger tu inversión 

Comprar casa es solo el comienzo. 

Conocer tus obligaciones, organizar tus documentos y entender los posibles beneficios fiscales forma parte de manejar responsablemente tu patrimonio. 

En Impact Real Estate creemos que nuestra relación con las familias no termina cuando reciben sus llaves. 

Queremos que nuestros clientes tengan acceso a información que les ayude a tomar mejores decisiones, incluso después de convertirse en propietarios. 

¿Compraste tu primera casa este año o tienes preguntas sobre tu propiedad? 

En Impact Real Estate estamos aquí para orientarte sobre temas inmobiliarios y ayudarte a identificar los profesionales adecuados cuando necesites asesoría especializada. 

Porque tener una casa no es solamente cumplir un sueño. También es aprender a cuidarla y proteger lo que has construido. 

Aviso importante: Este artículo tiene fines educativos y no constituye asesoría fiscal, legal ni financiera. Las deducciones y beneficios dependen de la situación particular del contribuyente y de la legislación aplicable. Consulta con un CPA, Enrolled Agent u otro profesional de impuestos calificado antes de presentar tu declaración.